黑物業(yè)多次擅自拆改梯控 悅城業(yè)主怨聲載道
2018-05-16
2018年2月10日，中騰物業(yè)未征詢(xún)業(yè)主及業(yè)委會(huì)意見(jiàn)，擅自解除悅城電梯梯控系統(tǒng)，再次侵犯了業(yè)主的房屋使用權(quán)。此種違法行為在今年不到兩個(gè)月的時(shí)間已經(jīng)是第三次發(fā)生了，2018年1月1日中騰物業(yè)升級(jí)梯控系統(tǒng)導(dǎo)致部分業(yè)主回家受阻。2018年1月26日中騰物業(yè)擅自改造G1G2梯控系統(tǒng)導(dǎo)致部分業(yè)主回家受阻。
中騰物業(yè)擅自解除電梯梯控系統(tǒng)的同時(shí)，在微信群宣稱(chēng)“是悅城業(yè)委會(huì)向市場(chǎng)監(jiān)督局提出小區(qū)取消梯控的要求”。中騰物業(yè)多次發(fā)表不實(shí)言論，擾亂小區(qū)秩序，制造業(yè)主與業(yè)委會(huì)矛盾，行為令人憤慨。上一期業(yè)委會(huì)公眾號(hào)對(duì)此事已經(jīng)做了詳細(xì)說(shuō)明，各位業(yè)主可以查閱以下鏈接進(jìn)行了解。
在這里悅城業(yè)委會(huì)再次強(qiáng)調(diào)電梯設(shè)備為房屋附屬設(shè)施，涉及業(yè)主生命安全，屬于業(yè)主共同所有，物業(yè)在未征得大多數(shù)業(yè)主同意，并且在沒(méi)有合法手續(xù)的情況下擅自改造，嚴(yán)重侵害了業(yè)主的生命安全和房屋使用權(quán)。
關(guān)于梯控設(shè)置問(wèn)題，是業(yè)主的權(quán)利和自由，無(wú)論是物業(yè)還是業(yè)委會(huì)都無(wú)權(quán)給業(yè)主決定，現(xiàn)有的系統(tǒng)就可以通過(guò)自定義設(shè)置滿(mǎn)足每層業(yè)主的個(gè)性化需求，您可以和本層的鄰居協(xié)商是否將本層梯控開(kāi)放或僅供自用。只要在系統(tǒng)里設(shè)置萬(wàn)能扣禁用，所有非授權(quán)人員在沒(méi)有你的允許下無(wú)法乘梯到達(dá)你的樓層。上述設(shè)置僅是簡(jiǎn)單的后臺(tái)軟件操作，巨資改造梯控卻不禁止萬(wàn)能扣，如此大量浪費(fèi)業(yè)主資金是否另有目的？業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表廣大業(yè)主利益，對(duì)物業(yè)行使監(jiān)督職責(zé)，在此有幾點(diǎn)疑問(wèn)，小區(qū)大門(mén)不鎖、單元門(mén)損壞、監(jiān)控不好使這些安全問(wèn)題更迫切為什么不解決？電梯未定期維保、部分警鈴對(duì)講損壞為什么不解決？
2018年2月6日南崗區(qū)特種設(shè)備科工作人員來(lái)悅城小區(qū)查驗(yàn)電梯設(shè)備，對(duì)方提出全程可以錄音照相，愿意接受市民監(jiān)督，如下是調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)情況以后，對(duì)方征詢(xún)業(yè)委會(huì)對(duì)電梯問(wèn)題訴求的錄音，在此公布以正視聽(tīng)。
特設(shè)科簡(jiǎn)稱(chēng)“特”，業(yè)委會(huì)簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)”。
特：原來(lái)梯控好不好使??？
業(yè)：原來(lái)梯控好使??！
特：現(xiàn)在你們不使著呢嗎？你們的意思是不讓他升級(jí)了唄？現(xiàn)在的就使這個(gè)唄。
業(yè)：對(duì)，不讓升級(jí)，保持現(xiàn)狀。
特：保持現(xiàn)狀唄，就這個(gè)訴求??？
業(yè)：對(duì)，對(duì)！
特：但是我跟你說(shuō)有個(gè)問(wèn)題，一旦以后保證不了安全要再升級(jí)的時(shí)候，是你們跟物業(yè)協(xié)調(diào)的事了，你們同意他們?cè)敢庹鞘莾苫厥铝耍遣皇沁@個(gè)意見(jiàn)？
業(yè)：對(duì)，現(xiàn)在堅(jiān)決不同意他整。
特：就是保持現(xiàn)狀唄！
業(yè)：對(duì)，保持現(xiàn)狀就行！
特：保持現(xiàn)狀就行，你們回家好好過(guò)節(jié)唄！回家過(guò)節(jié)去吧！
業(yè)：讓他們（物業(yè)）別折騰我們（業(yè)主）了，我們也受不了啊。
特：沒(méi)事有我們替你折騰，不用折騰你們了，折騰我們就行了，是不是這意思？
業(yè)：對(duì)，對(duì)。謝謝！
2018年2月11日，悅城業(yè)委會(huì)向中騰物業(yè)發(fā)出
關(guān)于悅城小區(qū)梯控系統(tǒng)相關(guān)問(wèn)題的告知函
中騰物業(yè)：
電梯設(shè)備為房屋附屬設(shè)施，屬于在該棟建筑內(nèi)居住的業(yè)主共有。中騰物業(yè)未征詢(xún)業(yè)主和業(yè)委會(huì)意見(jiàn)，擅自拆卸、改造梯控系統(tǒng)和擅自取消梯控系統(tǒng)的行為，嚴(yán)重侵犯了悅城業(yè)主的房屋使用權(quán)。悅城業(yè)委會(huì)要求中騰物業(yè)將電梯梯控系統(tǒng)恢復(fù)至2018年1月25日之前的狀態(tài)。
悅城原有梯控及門(mén)禁使用的為安居寶系統(tǒng)，該系統(tǒng)可以隨時(shí)將萬(wàn)能扣禁用，以杜絕外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)。不解決管理問(wèn)題、不禁止萬(wàn)能扣，卻號(hào)稱(chēng)投巨資改造梯控系統(tǒng)，根本無(wú)法解決小區(qū)的安全問(wèn)題。中騰物業(yè)幾年來(lái)已經(jīng)多次禁止了小部分萬(wàn)能扣，說(shuō)明物業(yè)對(duì)此功能充分了解并熟練掌握，現(xiàn)在為什么遲遲不禁止？為什么多次誣陷業(yè)委會(huì)2018年發(fā)放萬(wàn)能扣？目的不言自明，到底是誰(shuí)在出售萬(wàn)能扣？
再次重申一下，梯控設(shè)備屬于小區(qū)的附屬設(shè)施，對(duì)其進(jìn)行改造需經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意。特種設(shè)備科來(lái)檢查期間，業(yè)委會(huì)已明確表達(dá)了訴求，要求停止升級(jí)改造，恢復(fù)梯控原狀，并非近日在群中一些造謠者口中的“業(yè)委會(huì)要求取消梯控”，此種偷換概念的說(shuō)辭，是在侮辱悅城小區(qū)業(yè)主的智商，簡(jiǎn)直貽笑大方。
根據(jù)哈爾濱市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議于2017年10月26日通過(guò)的《哈爾濱市電梯安全管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，電梯費(fèi)應(yīng)單獨(dú)立帳，專(zhuān)款專(zhuān)用，業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)電梯費(fèi)使用情況進(jìn)行監(jiān)督，現(xiàn)業(yè)委會(huì)要求中騰物業(yè)公示電梯費(fèi)使用情況。
對(duì)于以上整改要求，請(qǐng)“特別聽(tīng)話(huà)的”中騰物業(yè)予以配合。
哈爾濱市南崗區(qū)悅城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
2018年2月11日
對(duì)于中騰物業(yè)的違法行為，業(yè)委會(huì)將繼續(xù)求助執(zhí)法部門(mén)，要求取締，要求將梯控恢復(fù)至2018年1月25日之前的好使?fàn)顟B(tài)，要求修復(fù)電梯因此遭到的破壞，保證過(guò)年期間電梯的安全使用。
在這里也懇請(qǐng)中騰物業(yè)別折騰業(yè)主了，畢竟快過(guò)年了，讓大家好好的過(guò)節(jié)吧!
因篇幅有限，上傳《哈爾濱市電梯安全管理?xiàng)l例》部分條款，供廣大業(yè)主參照
第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以單獨(dú)收取電梯費(fèi)，收取的電梯費(fèi)中的基礎(chǔ)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬、專(zhuān)款專(zhuān)用、結(jié)轉(zhuǎn)滾存用于電梯的更新、改造和修理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每六個(gè)月公布一次電梯費(fèi)使用情況。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)電梯費(fèi)使用情況進(jìn)行監(jiān)督。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由限制業(yè)主乘用電梯。
第五十五條電梯使用管理單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)按照職責(zé)權(quán)限予以處罰：
（一）偽造電梯使用標(biāo)志的，處以五萬(wàn)元罰款。
（二）電梯緊急報(bào)警裝置未即時(shí)應(yīng)答、視頻監(jiān)控設(shè)施未有效運(yùn)行的，責(zé)令改正，處以一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下罰款。
（三）安全管理人員未規(guī)范保管廳門(mén)鑰匙、機(jī)房鑰匙和安全提示牌的，責(zé)令改正，處以一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下罰款。
（四）發(fā)生電梯故障乘客被困時(shí)，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位或者未趕赴現(xiàn)場(chǎng)組織實(shí)施救援的，處以一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下罰款。
（五）未委托電梯制造單位或者依法取得許可的安裝、改造、修理單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，責(zé)令改正，處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
（六）未與維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處以一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下罰款。
（七）重新啟用或者移裝電梯未進(jìn)行檢驗(yàn)的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
第五十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由房產(chǎn)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款：
（一）未將結(jié)轉(zhuǎn)滾存的電梯費(fèi)中的基礎(chǔ)費(fèi)用于電梯的更新、改造和修理的；
（二）未按照規(guī)定公布電梯費(fèi)使用情況的；
（三）以業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由限制業(yè)主乘用電梯的；
（四）未對(duì)電梯費(fèi)中包含綜合保險(xiǎn)費(fèi)的電梯投保電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)，或者未將投保的相關(guān)情況進(jìn)行公示的；
（五）未將簽訂的維護(hù)保養(yǎng)合同及維護(hù)保養(yǎng)單位的相關(guān)情況進(jìn)行公示的。
本文轉(zhuǎn)自：悅城業(yè)主共同體
