電梯刷卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，誰來制定？
2017-10-28
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電梯刷卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，誰來制定？
電梯刷卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，誰來制定？物業(yè)OR業(yè)主？讓我們帶著疑問跟隨小編走進(jìn)這篇文章。
“這還真不是錢不錢的事,我們就想知道,自己家樓里上下電梯怎么還得交錢,怎么別的地方不交啊?還有就是,這每次1毛的價(jià)錢,是誰定的?”5月22日,在兗州市怡和花園小區(qū)內(nèi),下樓倒垃圾的張先生告訴記者,因?yàn)樾^(qū)所有樓層乘坐電梯上下都要收費(fèi),自己一直想不明白,“你看我下來倒個(gè)垃圾來回就是2毛錢,在兗州還沒聽說別的小區(qū)有這樣的做的。”張先生說道。
記者采訪中了解到,怡和花園小區(qū)位于兗州西城區(qū),屬于新開發(fā)的樓盤,基本上都是十幾層的小高層。但是與眾不同的是,這個(gè)小區(qū)的樓房,電梯都需要刷卡付費(fèi)才能使用。雖然說只有“1毛錢”,但還是引起業(yè)主們的質(zhì)疑。而且,面對(duì)業(yè)主們對(duì)于為何收費(fèi)、如何確定價(jià)格的疑問,開發(fā)商與物業(yè)都沒能給出令人滿意的答案。到底這個(gè)刷卡電梯該如何定價(jià)?
三口之家每月電梯費(fèi)近50元
居民:覺得自己變“宅”了
記者在怡和花園A2樓的電梯間看到,因?yàn)榇蟛糠志用襁€在裝修的緣故,電梯內(nèi)部還覆蓋著防碰撞的木板,在控制按鈕旁邊,有一個(gè)類似公交車刷卡的區(qū)域。記者可以自由進(jìn)出電梯,但是如果沒有刷卡的話,就無法按動(dòng)去幾樓的按鈕,電梯也就不會(huì)移動(dòng)。另外不知道是因?yàn)槿胱∪松龠€是用電梯的人少,這座17層高的樓兩部電梯只開通了一部。
家住A5樓的劉女士告訴記者,自己家剛搬進(jìn)來不久,因?yàn)殡娞菔召M(fèi),乘用電梯的次數(shù)大幅減少了,“我家住在3樓,不坐電梯也無所謂,算是省錢了。”張女士告訴記者,自己是從事會(huì)計(jì)工作的,她曾經(jīng)算過一筆賬:“一個(gè)三口之家,每天上下樓一次,算起來就是6毛錢。如果早上買飯,中午回家吃飯,晚上吃完飯?jiān)俪鋈ス涔涞脑?每天全部加起來差不多需要一塊五。”按照這樣的生活節(jié)奏算下來,一個(gè)月就得近50元。“說多不算多,說少也絕對(duì)不少。”張女士這樣認(rèn)為。
A2樓15層的張先生在接受記者采訪時(shí)表示,自己對(duì)于電梯刷卡收費(fèi)可以接受,但只是對(duì)于所有樓層都按照一個(gè)價(jià)格刷卡并不理解,在他看來,不同樓層需要有不同的價(jià)格。“家住2樓的和17樓的一個(gè)價(jià)格,我覺得非常不合理,如果按照電梯的磨損和電費(fèi)使用,差的肯定很多啊。”
“住老房子的時(shí)候,我媽成天往樓下跑,現(xiàn)在坐電梯花錢了,爬樓又太高,現(xiàn)在我感覺她都變‘宅’了!”家住怡和花園A2樓的王女士告訴記者,母親幫自己帶孩子,原來沒搬過來之前經(jīng)常喜歡帶著孩子在小區(qū)轉(zhuǎn)悠,知道這個(gè)小區(qū)的電梯收費(fèi)后,下樓的次數(shù)驟減,好多時(shí)候“攆”她才出去,“有時(shí)候她一個(gè)人下去,都會(huì)爬樓梯走上來,告訴她花不了多少錢,但她心里還總當(dāng)個(gè)心事,拗不過彎來。”
業(yè)主被動(dòng)接受價(jià)格
物業(yè):怎么收早就定好了
采訪中,幾乎所有的受訪者都表示,每個(gè)月每家?guī)资碾娞葙M(fèi)用并不是不能接受,他們更想知道這種收費(fèi)是怎么定價(jià)的,又有什么依據(jù),為什么他們只是被動(dòng)接受?
記者隨后趕到該小區(qū)售樓處,以一名購房者的身份進(jìn)行了了解。售樓處的一位工作人員告訴記者,這個(gè)小區(qū)規(guī)劃之初,就是設(shè)計(jì)的刷卡收費(fèi)電梯。但是至于怎么收取,如何確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),都是物業(yè)管理的職責(zé),并不屬于他們管轄?？赡苁强吹接浾哔彿繉?duì)于這個(gè)問題過于顧慮,所以這名銷售人員告訴記者,這個(gè)小區(qū)刷卡收取電梯費(fèi)之后,物業(yè)費(fèi)只有每平方米9毛錢,比同等社區(qū)要便宜。但是根據(jù)記者的了解以及小區(qū)業(yè)主們的反應(yīng),每平方米9毛錢的物業(yè)費(fèi)在該小區(qū)所處區(qū)域并不便宜。
在怡和花園的物業(yè)管理處,記者詢問了同樣的問題,一名工作人員首先也是給出像售樓處一樣的答復(fù),稱刷卡使用電梯后物業(yè)費(fèi)就會(huì)便宜,但是當(dāng)記者表示每平方米9毛錢的物業(yè)費(fèi)并不便宜后,工作人員就沒再回答。記者隨后詢問乘坐電梯每次刷卡1毛錢的價(jià)格是如何確定的,有沒有與業(yè)主協(xié)商時(shí),這名工作人員告訴記者,這個(gè)價(jià)格是由開發(fā)商確定,暫時(shí)沒有與業(yè)主進(jìn)行相關(guān)的協(xié)商。
電梯收費(fèi)無詳細(xì)法條可依
律師:需業(yè)主與物業(yè)協(xié)商
記者就電梯刷卡收費(fèi)事宜咨詢了濟(jì)寧市物價(jià)局舉報(bào)電話12358,工作人員告訴記者,因?yàn)殡娞莸氖褂脤儆诠迷O(shè)施,電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)都需要業(yè)主自己掏錢,這是有法可依的。為什么大多數(shù)小區(qū)沒有采取刷卡收費(fèi)的形式,是因?yàn)楹芏嘈^(qū)都將電梯使用、維護(hù)的費(fèi)用歸到公共用電的費(fèi)用當(dāng)中。當(dāng)記者詢問這種電梯刷卡費(fèi)用怎樣確定時(shí),工作人員表示此種形式電梯費(fèi)用收多少并沒有詳細(xì)的明文規(guī)定,需要小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與小區(qū)物業(yè)根據(jù)小區(qū)的情況共同協(xié)商,如果業(yè)主對(duì)于定價(jià)不滿意可以拒交。
記者隨后查閱了2012年1月1日起實(shí)施的《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,其中第九條規(guī)定,普通住宅物業(yè)服務(wù)成本已包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測費(fèi)用,其中電梯使用也在其列。第十條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形等內(nèi)容。
另外,前期物業(yè)管理住宅小區(qū),因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因,造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免,差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
而記者了解到,怡和花園小區(qū)的業(yè)主購房合同與物業(yè)服務(wù)合同中,都沒有對(duì)電梯刷卡費(fèi)用作出詳細(xì)的約定。
山東文思達(dá)律師事務(wù)所律師魏魯寧說,電梯運(yùn)行費(fèi)應(yīng)包括:電梯運(yùn)行電費(fèi)、電梯清潔費(fèi)、有人值守的電梯應(yīng)包括值守人員工資及福利費(fèi)用、有關(guān)管理部門按規(guī)定收取的管理和檢測費(fèi)用。電梯運(yùn)行費(fèi)用的各項(xiàng)測算成本以及具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式須向樓內(nèi)住戶以及業(yè)主委員會(huì)公示,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與使用電梯的住戶及業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。
以上就是小編浸提為大家?guī)淼娜績?nèi)容資訊，更多電梯刷卡新聞信息訪問多奧科技官網(wǎng)：www.goodzheng.com
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記者采訪中了解到,怡和花園小區(qū)位于兗州西城區(qū),屬于新開發(fā)的樓盤,基本上都是十幾層的小高層。但是與眾不同的是,這個(gè)小區(qū)的樓房,電梯都需要刷卡付費(fèi)才能使用。雖然說只有“1毛錢”,但還是引起業(yè)主們的質(zhì)疑。而且,面對(duì)業(yè)主們對(duì)于為何收費(fèi)、如何確定價(jià)格的疑問,開發(fā)商與物業(yè)都沒能給出令人滿意的答案。到底這個(gè)刷卡電梯該如何定價(jià)?
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家住A5樓的劉女士告訴記者,自己家剛搬進(jìn)來不久,因?yàn)殡娞菔召M(fèi),乘用電梯的次數(shù)大幅減少了,“我家住在3樓,不坐電梯也無所謂,算是省錢了。”張女士告訴記者,自己是從事會(huì)計(jì)工作的,她曾經(jīng)算過一筆賬:“一個(gè)三口之家,每天上下樓一次,算起來就是6毛錢。如果早上買飯,中午回家吃飯,晚上吃完飯?jiān)俪鋈ス涔涞脑?每天全部加起來差不多需要一塊五。”按照這樣的生活節(jié)奏算下來,一個(gè)月就得近50元。“說多不算多,說少也絕對(duì)不少。”張女士這樣認(rèn)為。
A2樓15層的張先生在接受記者采訪時(shí)表示,自己對(duì)于電梯刷卡收費(fèi)可以接受,但只是對(duì)于所有樓層都按照一個(gè)價(jià)格刷卡并不理解,在他看來,不同樓層需要有不同的價(jià)格。“家住2樓的和17樓的一個(gè)價(jià)格,我覺得非常不合理,如果按照電梯的磨損和電費(fèi)使用,差的肯定很多啊。”
“住老房子的時(shí)候,我媽成天往樓下跑,現(xiàn)在坐電梯花錢了,爬樓又太高,現(xiàn)在我感覺她都變‘宅’了!”家住怡和花園A2樓的王女士告訴記者,母親幫自己帶孩子,原來沒搬過來之前經(jīng)常喜歡帶著孩子在小區(qū)轉(zhuǎn)悠,知道這個(gè)小區(qū)的電梯收費(fèi)后,下樓的次數(shù)驟減,好多時(shí)候“攆”她才出去,“有時(shí)候她一個(gè)人下去,都會(huì)爬樓梯走上來,告訴她花不了多少錢,但她心里還總當(dāng)個(gè)心事,拗不過彎來。”
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物業(yè):怎么收早就定好了
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記者隨后趕到該小區(qū)售樓處,以一名購房者的身份進(jìn)行了了解。售樓處的一位工作人員告訴記者,這個(gè)小區(qū)規(guī)劃之初,就是設(shè)計(jì)的刷卡收費(fèi)電梯。但是至于怎么收取,如何確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),都是物業(yè)管理的職責(zé),并不屬于他們管轄?？赡苁强吹接浾哔彿繉?duì)于這個(gè)問題過于顧慮,所以這名銷售人員告訴記者,這個(gè)小區(qū)刷卡收取電梯費(fèi)之后,物業(yè)費(fèi)只有每平方米9毛錢,比同等社區(qū)要便宜。但是根據(jù)記者的了解以及小區(qū)業(yè)主們的反應(yīng),每平方米9毛錢的物業(yè)費(fèi)在該小區(qū)所處區(qū)域并不便宜。
在怡和花園的物業(yè)管理處,記者詢問了同樣的問題,一名工作人員首先也是給出像售樓處一樣的答復(fù),稱刷卡使用電梯后物業(yè)費(fèi)就會(huì)便宜,但是當(dāng)記者表示每平方米9毛錢的物業(yè)費(fèi)并不便宜后,工作人員就沒再回答。記者隨后詢問乘坐電梯每次刷卡1毛錢的價(jià)格是如何確定的,有沒有與業(yè)主協(xié)商時(shí),這名工作人員告訴記者,這個(gè)價(jià)格是由開發(fā)商確定,暫時(shí)沒有與業(yè)主進(jìn)行相關(guān)的協(xié)商。
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