“梯控”仍難敵群租回潮 中遠(yuǎn)兩灣城今起再整治
2017-12-04
“梯控”仍難敵群租回潮 中遠(yuǎn)兩灣城今起再整治
從“門控”到“梯控”
中遠(yuǎn)兩灣城對(duì)抗“群租”的努力，可以寫成一部抗擊“群租”史。
2007年9月7日，中遠(yuǎn)兩灣城打響了整治“群租”的第一槍。當(dāng)天早晨6點(diǎn)半，一支由普陀區(qū)綜治辦、房地局、公安、工商、宜川街道等單位聯(lián)合組成的行動(dòng)小組開進(jìn)了小區(qū)，對(duì)55套(戶)群租房進(jìn)行了整治，晨報(bào)記者也參與了當(dāng)時(shí)的專項(xiàng)行動(dòng)。然而，大規(guī)模整治也招來對(duì)侵犯物權(quán)的質(zhì)疑。此后，群租現(xiàn)象再次抬頭，并屢整不絕。
眼看光靠“整治”不能解決問題，飽受“群租”騷擾的業(yè)主們開始了自發(fā)行動(dòng)。2009年8月，小區(qū)第四居委會(huì)8號(hào)樓居民們發(fā)動(dòng)“自衛(wèi)反擊戰(zhàn)”，領(lǐng)頭人是樓組長(zhǎng)楊解華，她實(shí)行的辦法是“樓控”，在樓宇門洞安裝新的門禁系統(tǒng)，并組建一支居民志愿者隊(duì)伍，在大堂值班蹲點(diǎn)，讓不辦卡的人進(jìn)不了樓，同時(shí)對(duì)群租客進(jìn)行勸導(dǎo)，讓群租客知難而退，在業(yè)主們的努力下，8號(hào)樓36戶群租數(shù)量逐漸降到兩戶。
但靠業(yè)主蹲點(diǎn)值班的辦法顯然不是每棟樓宇都能復(fù)制的，而且值班業(yè)主還面臨著二房東的威脅，隨后的320號(hào)樓在效仿一陣之后，因?yàn)闊o人來值班，最終不了了之。
鑒于此，320號(hào)樓樓組長(zhǎng)方鎖英又提出“梯控”措施。所謂“梯控”，就是在原有的電梯上安裝一個(gè)類似“門禁”的系統(tǒng)裝置，只有刷卡后電梯才會(huì)啟動(dòng)，將業(yè)主送到要達(dá)到的樓面。門卡數(shù)量根據(jù)業(yè)主每套房子的實(shí)際面積配備，從技術(shù)上對(duì)租客人數(shù)進(jìn)行限制。
2012年10月8日，首批試點(diǎn)的4棟居民樓共9部電梯安裝了“梯控”，效果立竿見影。半年時(shí)間里，320號(hào)樓的群租戶就由32戶減少到了不到10戶，8號(hào)樓更是實(shí)現(xiàn)了“零群租”。
上海首創(chuàng)到逐步推廣
事實(shí)上，“梯控”類似于一些酒店實(shí)行的門禁措施，專卡專層，用于小區(qū)則屬于上海首創(chuàng)。
中遠(yuǎn)物業(yè)兩灣分公司總經(jīng)理杜恩毅表示，“梯控”從技術(shù)上講并不難，但執(zhí)行起來有一個(gè)很嚴(yán)格的流程。
由于“梯控”效果明顯，在首批試點(diǎn)后，其他樓也開始推廣。“目前整個(gè)小區(qū)共有9棟樓19部電梯安裝了"梯控"，普及率并不高。”杜恩毅告訴記者，整個(gè)中遠(yuǎn)兩灣城共有96棟樓，206部電梯，“梯控”的安裝率還不及十分之一。
“一是由于資金問題，二是在于業(yè)委會(huì)的缺位。”對(duì)此，杜恩毅介紹說，根據(jù)成本核算，安裝“梯控”每戶業(yè)主大約需要掏錢700元－1200元，“初期9棟樓的安裝費(fèi)用都是由經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的熱心業(yè)主分?jǐn)?，約定直到維修基金解凍后歸還。但要讓足夠多的業(yè)主先墊出這筆費(fèi)用，難度不小。”
另外，小區(qū)業(yè)委會(huì)的“難產(chǎn)”也給這項(xiàng)工作帶來難題。據(jù)了解，從2010年開始，中遠(yuǎn)兩灣城第一屆業(yè)委會(huì)就進(jìn)入換屆選舉的過程，但因?yàn)榉N種原因始終停滯不前。“業(yè)委會(huì)換屆尚未結(jié)束，意味著無法動(dòng)用維修基金”。
所幸的是，業(yè)委會(huì)終于在今年2月底換屆成功。杜恩毅表示，隨著業(yè)委會(huì)走上正軌，維修基金解凍，“梯控”措施有望在更多樓宇推廣，“前提是所在樓宇2/3以上業(yè)主同意”。
群租仍未斷絕
種種努力之下，效果顯著。但這并不意味著中遠(yuǎn)兩灣城的“群租”反擊戰(zhàn)取得了最后的勝利。
昨日，晨報(bào)記者在中遠(yuǎn)兩灣城采訪時(shí)，在中潭路、遠(yuǎn)景路仍然隨處可見群租房信息，“單間800－1500”的低價(jià)擺明著就是群租房，只要有人駐足瞄上一眼，立馬就有中介或者二房東上前詢問是否要租房，并稱什么價(jià)位的都有。
記者假稱租房客跟隨一名二房東看了幾處出租房，發(fā)現(xiàn)群租房依然存在于小區(qū)內(nèi)，一間120多平方米的房間被分割成8個(gè)小房間，每間出租價(jià)格都在1000元以上。二房東稱，還有更便宜的，只是單間面積更小。
對(duì)于目前的群租現(xiàn)象，杜恩毅也承認(rèn)，盡管有所改善，但仍不樂觀。“整個(gè)小區(qū)的群租房大約還有300戶。對(duì)于群租的遏制，我覺得還需要提高懲罰力度。如果只罰幾千塊，一個(gè)月的房租就賺回來了，根本無法形成震懾。”
今日，普陀區(qū)將再次對(duì)中遠(yuǎn)兩灣城的群租現(xiàn)象進(jìn)行集中整治?？磥磉@場(chǎng)戰(zhàn)斗遠(yuǎn)未結(jié)束。
●中遠(yuǎn)兩灣城門禁卡實(shí)行實(shí)名制，只發(fā)給實(shí)際居住的人
●租客辦卡流程
1、征得房屋產(chǎn)權(quán)人(“大房東”)的書面同意。
2、持身份證件、租房合同到派出所辦理臨時(shí)居住人員信息采集證明。
3、憑樓管會(huì)審核回執(zhí)，再到物業(yè)公司辦卡。
4、門禁卡需印有辦卡租客的姓名、照片、入住房間等信息。
5、辦卡數(shù)量與所住房屋面積掛鉤:一般3房不超過4張，4房不超5張，5房不超6張。
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