“梯控”仍難敵群租回潮 中遠兩灣城今起再整治
2017-12-04
“梯控”仍難敵群租回潮 中遠兩灣城今起再整治
從“門控”到“梯控”
中遠兩灣城對抗“群租”的努力，可以寫成一部抗擊“群租”史。
2007年9月7日，中遠兩灣城打響了整治“群租”的第一槍。當天早晨6點半，一支由普陀區綜治辦、房地局、公安、工商、宜川街道等單位聯合組成的行動小組開進了小區，對55套(戶)群租房進行了整治，晨報記者也參與了當時的專項行動。然而，大規模整治也招來對侵犯物權的質疑。此后，群租現象再次抬頭，并屢整不絕。
眼看光靠“整治”不能解決問題，飽受“群租”騷擾的業主們開始了自發行動。2009年8月，小區第四居委會8號樓居民們發動“自衛反擊戰”，領頭人是樓組長楊解華，她實行的辦法是“樓控”，在樓宇門洞安裝新的門禁系統，并組建一支居民志愿者隊伍，在大堂值班蹲點，讓不辦卡的人進不了樓，同時對群租客進行勸導，讓群租客知難而退，在業主們的努力下，8號樓36戶群租數量逐漸降到兩戶。
但靠業主蹲點值班的辦法顯然不是每棟樓宇都能復制的，而且值班業主還面臨著二房東的威脅，隨后的320號樓在效仿一陣之后，因為無人來值班，最終不了了之。
鑒于此，320號樓樓組長方鎖英又提出“梯控”措施。所謂“梯控”，就是在原有的電梯上安裝一個類似“門禁”的系統裝置，只有刷卡后電梯才會啟動，將業主送到要達到的樓面。門卡數量根據業主每套房子的實際面積配備，從技術上對租客人數進行限制。
2012年10月8日，首批試點的4棟居民樓共9部電梯安裝了“梯控”，效果立竿見影。半年時間里，320號樓的群租戶就由32戶減少到了不到10戶，8號樓更是實現了“零群租”。
上海首創到逐步推廣
事實上，“梯控”類似于一些酒店實行的門禁措施，專卡專層，用于小區則屬于上海首創。
中遠物業兩灣分公司總經理杜恩毅表示，“梯控”從技術上講并不難，但執行起來有一個很嚴格的流程。
由于“梯控”效果明顯，在首批試點后，其他樓也開始推廣。“目前整個小區共有9棟樓19部電梯安裝了"梯控"，普及率并不高。”杜恩毅告訴記者，整個中遠兩灣城共有96棟樓，206部電梯，“梯控”的安裝率還不及十分之一。
“一是由于資金問題，二是在于業委會的缺位。”對此，杜恩毅介紹說，根據成本核算，安裝“梯控”每戶業主大約需要掏錢700元－1200元，“初期9棟樓的安裝費用都是由經濟條件不錯的熱心業主分攤，約定直到維修基金解凍后歸還。但要讓足夠多的業主先墊出這筆費用，難度不小。”
另外，小區業委會的“難產”也給這項工作帶來難題。據了解，從2010年開始，中遠兩灣城第一屆業委會就進入換屆選舉的過程，但因為種種原因始終停滯不前。“業委會換屆尚未結束，意味著無法動用維修基金”。
所幸的是，業委會終于在今年2月底換屆成功。杜恩毅表示，隨著業委會走上正軌，維修基金解凍，“梯控”措施有望在更多樓宇推廣，“前提是所在樓宇2/3以上業主同意”。
群租仍未斷絕
種種努力之下，效果顯著。但這并不意味著中遠兩灣城的“群租”反擊戰取得了最后的勝利。
昨日，晨報記者在中遠兩灣城采訪時，在中潭路、遠景路仍然隨處可見群租房信息，“單間800－1500”的低價擺明著就是群租房，只要有人駐足瞄上一眼，立馬就有中介或者二房東上前詢問是否要租房，并稱什么價位的都有。
記者假稱租房客跟隨一名二房東看了幾處出租房，發現群租房依然存在于小區內，一間120多平方米的房間被分割成8個小房間，每間出租價格都在1000元以上。二房東稱，還有更便宜的，只是單間面積更小。
對于目前的群租現象，杜恩毅也承認，盡管有所改善，但仍不樂觀。“整個小區的群租房大約還有300戶。對于群租的遏制，我覺得還需要提高懲罰力度。如果只罰幾千塊，一個月的房租就賺回來了，根本無法形成震懾。”
今日，普陀區將再次對中遠兩灣城的群租現象進行集中整治。看來這場戰斗遠未結束。
●中遠兩灣城門禁卡實行實名制，只發給實際居住的人
●租客辦卡流程
1、征得房屋產權人(“大房東”)的書面同意。
2、持身份證件、租房合同到派出所辦理臨時居住人員信息采集證明。
3、憑樓管會審核回執，再到物業公司辦卡。
4、門禁卡需印有辦卡租客的姓名、照片、入住房間等信息。
5、辦卡數量與所住房屋面積掛鉤:一般3房不超過4張，4房不超5張，5房不超6張。
更多梯控信息資訊訪問多奧科技官網：www.goodzheng.com
