電梯刷卡為什么能使物業(yè)收費變被動為主動？
2017-10-28
電梯刷卡系統(tǒng)為什么成為物業(yè)小幫手？電梯刷卡為什么能使物業(yè)收費變被動為主動？
1、如何切換至管理類功能：可以在不通知住戶或持卡人的情況下，物業(yè)管理部門可隨時通過“物業(yè)管理卡”對需要屏蔽的IC卡進(jìn)行廢除或取消其乘梯權(quán)利。
比如：日常的水費、電費可以去銀行交納，然而衛(wèi)生費和電梯使用費用收繳則比較困難。住在一樓的業(yè)主如果不交納電梯使用費用，那么系統(tǒng)就可以屏蔽他進(jìn)入電梯;住在八樓業(yè)主的如果不交納電梯使用費，那么我們就可以限制他使用電梯;住在十樓的業(yè)主如果不交納電梯使用費，他想順便和別人一起上去，但是別人刷卡進(jìn)去，他不知道人家到達(dá)幾層，也不能達(dá)到上樓的目的(因為物業(yè)公司在發(fā)卡前有樓層設(shè)定)。迫使其主動到物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決，如果確實有其他爭議的，物業(yè)公司完全可以要求欠費業(yè)主先行將電梯費用交納或結(jié)清，并暫時開放電梯使用權(quán)限，再約時協(xié)商解決其它事宜。對即欠費又找不見人的業(yè)主，效果更為明顯。
2、如何切換至儲值收費功能：可以先充值后使用，公平合理，更能達(dá)到最佳的管理效果。
通過向卡內(nèi)充值，實現(xiàn)先交費后使用電梯，并在刷卡的同時扣除相應(yīng)的單次乘梯費(類似公交車IC卡)，充分體現(xiàn)多用多出錢，少用少出錢，不用不出錢。在體現(xiàn)人性化服務(wù)的同時，可減少電梯費用爭議，并提高收費率(但在實際操作中應(yīng)注意收取固定的基礎(chǔ)使用費、保養(yǎng)費、年檢費等費用)。
A、按時間限制方式：
本系統(tǒng)有類似于公交IC卡功能，對住戶使用電梯實行刷卡收費。發(fā)給用戶的每張IC卡，都有相應(yīng)的使用權(quán)限和金額，由物業(yè)公司對IC卡進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)置，住戶持有效的IC卡，在有效的時間內(nèi)可以使用IC卡到達(dá)自己的樓層，或其他共用樓層。如：一個住在三樓的用戶，管理中心規(guī)定每月應(yīng)交30元費用，該用戶于1月1日交給物業(yè)公司90元，則物業(yè)公司可將該用戶所用的IC卡設(shè)為1月1日到4月1日為有效卡，則該用戶到4月2日如果未到物業(yè)公司去交納4月(即第4個月)的費用，則該張卡將自動轉(zhuǎn)為無效，如果該用戶繼續(xù)到物業(yè)公司去交納30元該項費用，物業(yè)公司將通過IC卡使用延期，將該卡的有效使用期限延長至5月1日。
B、按扣費限制方式：
物業(yè)公司也可進(jìn)行分層分次收費管理。比如：一樓收費標(biāo)準(zhǔn)為0.3元/次，每增加一層加收0.1元/次，那么二樓為0.4元/次，三樓0.5元/次，依次類推，用戶每使用一次電梯按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行刷卡收費，當(dāng)卡內(nèi)余額不足未進(jìn)行充值時，該卡無效。物業(yè)公司還可以根據(jù)自己的具體情況，對不同的樓層住戶采用不同收費標(biāo)準(zhǔn)，由發(fā)卡中心根據(jù)自己公司的標(biāo)準(zhǔn)對住戶進(jìn)行收費和權(quán)限設(shè)置。
C、按扣次限制方式：
物業(yè)公司可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈舻奶攸c設(shè)定用戶用電梯的次數(shù)，實行扣次使用電梯管理。比如：使用電梯一次，則次數(shù)減一次。如：設(shè)定用戶一個月使用電梯300次，則300次用完了就要去管理中心續(xù)次數(shù)才可以使用，這樣也可以實現(xiàn)多用多收費少用少收費，不用不收費的功能。物業(yè)公司可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況來設(shè)置一個月的平均使用電梯次數(shù)。
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