老房子加裝刷卡電梯，不出資住戶想免費(fèi)乘坐
2017-10-28
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老房子裝電梯還是挺困難的
說(shuō)它難，不是在技術(shù)上，也不是在程序上。按照規(guī)定，加裝電梯只需要2/3的業(yè)主簽字同意即可，業(yè)主將安裝方案和業(yè)主同意的材料報(bào)上，通過(guò)審批后即可加裝。但業(yè)主之間意見統(tǒng)一，這個(gè)非常困難。在高層建筑中，中高層住戶對(duì)電梯需求特別迫切，但中低層住戶積極性則不高，每層住戶如何分?jǐn)傎M(fèi)用也是個(gè)麻煩事，中低層住戶還擔(dān)心加裝電梯影響采光、通風(fēng)、通行等，通常是持反對(duì)態(tài)度的。即使是2/3的業(yè)主通過(guò)，后期少數(shù)業(yè)主也會(huì)通過(guò)其他手段阻攔加裝電梯。但不少底層住戶還尋求補(bǔ)償，這是個(gè)麻煩事。還有不少業(yè)主擔(dān)心電梯高強(qiáng)度運(yùn)行，時(shí)間越長(zhǎng)保養(yǎng)費(fèi)用越高，這筆錢是房屋維修基金出還是業(yè)主自己掏錢，這也是問(wèn)題，如果動(dòng)用房屋維修基金，那些底層的住戶又要有話說(shuō)了。
加裝電梯對(duì)房子市值的影響
這一塊也是不少業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。明眼人都知道加裝電梯對(duì)中高層住戶的房子市值有重大利好，本來(lái)老房子高層是不好賣的，現(xiàn)在有了電梯，高層采光通風(fēng)的優(yōu)勢(shì)就十分明顯，通行的劣勢(shì)反而沒有了。但中低層住戶則不這么想，尤其是底層的住戶，基本上享受不到這個(gè)溢價(jià)，反而要被影響通行通風(fēng)和采光，難以接受。安裝成功的案例：從安裝成功的案例來(lái)看，他們普遍做了以下工作。1、 確定加裝電梯的資金分擔(dān)比例，以某小區(qū)的6層住宅為例，一層不出錢，二層出5%，三層出10%，四層出20%，五層出30%，六層出35%。后期運(yùn)行費(fèi)用也照此辦理。2、 電梯安裝方式，這個(gè)需要專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)設(shè)計(jì)方案。有下面兩種方案：
下面這個(gè)方案是不少小區(qū)采用的。因?yàn)樗ㄟ^(guò)改良入戶陽(yáng)臺(tái)，底層享受到更大的陽(yáng)臺(tái)面積，又不用出資，矛盾就少了。其實(shí)根本問(wèn)題還在于利益，從方便住宿的角度來(lái)說(shuō)，未來(lái)更可行的方案是出臺(tái)細(xì)則，引導(dǎo)舊房加裝電梯，麻煩就少得多。
很多城市都有大量的老房子，而且老房子中住了不少中老年住戶，上下樓可謂非常麻煩。這種情況下，不少業(yè)主開始自己湊錢加裝電梯，而且這種老房子的改造也是被鼓勵(lì)的。
老房子裝電梯還是挺困難的
說(shuō)它難，不是在技術(shù)上，也不是在程序上。按照規(guī)定，加裝電梯只需要2/3的業(yè)主簽字同意即可，業(yè)主將安裝方案和業(yè)主同意的材料報(bào)上，通過(guò)審批后即可加裝。但業(yè)主之間意見統(tǒng)一，這個(gè)非常困難。在高層建筑中，中高層住戶對(duì)電梯需求特別迫切，但中低層住戶積極性則不高，每層住戶如何分?jǐn)傎M(fèi)用也是個(gè)麻煩事，中低層住戶還擔(dān)心加裝電梯影響采光、通風(fēng)、通行等，通常是持反對(duì)態(tài)度的。即使是2/3的業(yè)主通過(guò)，后期少數(shù)業(yè)主也會(huì)通過(guò)其他手段阻攔加裝電梯。但不少底層住戶還尋求補(bǔ)償，這是個(gè)麻煩事。還有不少業(yè)主擔(dān)心電梯高強(qiáng)度運(yùn)行，時(shí)間越長(zhǎng)保養(yǎng)費(fèi)用越高，這筆錢是房屋維修基金出還是業(yè)主自己掏錢，這也是問(wèn)題，如果動(dòng)用房屋維修基金，那些底層的住戶又要有話說(shuō)了。
加裝電梯對(duì)房子市值的影響
這一塊也是不少業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。明眼人都知道加裝電梯對(duì)中高層住戶的房子市值有重大利好，本來(lái)老房子高層是不好賣的，現(xiàn)在有了電梯，高層采光通風(fēng)的優(yōu)勢(shì)就十分明顯，通行的劣勢(shì)反而沒有了。但中低層住戶則不這么想，尤其是底層的住戶，基本上享受不到這個(gè)溢價(jià)，反而要被影響通行通風(fēng)和采光，難以接受。安裝成功的案例：從安裝成功的案例來(lái)看，他們普遍做了以下工作。1、 確定加裝電梯的資金分擔(dān)比例，以某小區(qū)的6層住宅為例，一層不出錢，二層出5%，三層出10%，四層出20%，五層出30%，六層出35%。后期運(yùn)行費(fèi)用也照此辦理。2、 電梯安裝方式，這個(gè)需要專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)設(shè)計(jì)方案。有下面兩種方案：
下面這個(gè)方案是不少小區(qū)采用的。因?yàn)樗ㄟ^(guò)改良入戶陽(yáng)臺(tái)，底層享受到更大的陽(yáng)臺(tái)面積，又不用出資，矛盾就少了。其實(shí)根本問(wèn)題還在于利益，從方便住宿的角度來(lái)說(shuō)，未來(lái)更可行的方案是出臺(tái)細(xì)則，引導(dǎo)舊房加裝電梯，麻煩就少得多。
