加裝電梯刷卡器，誰(shuí)來(lái)買單電梯卡？
2017-10-28
中國(guó)江蘇網(wǎng)5月5日訊 昨天，本報(bào)關(guān)注了市區(qū)一些小區(qū)的門(mén)禁卡安全問(wèn)題。近期市區(qū)部分小區(qū)也在加裝電梯刷卡管理設(shè)備。市民楊女士對(duì)于自家小區(qū)，需要交錢(qián)才能領(lǐng)到IC卡提出了質(zhì)疑。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，記者咨詢了相關(guān)部門(mén)。
疑問(wèn)：辦卡要自己掏錢(qián)？
小區(qū)電梯加裝刷卡裝置，設(shè)備由物管承擔(dān)安裝，但每戶業(yè)主要出錢(qián)購(gòu)買IC卡，這讓市民楊女士生出了疑問(wèn)。“我記得小區(qū)門(mén)禁卡應(yīng)該是免費(fèi)發(fā)放的，為什么電梯卡要花錢(qián)買呢？”前天上午，楊女士在微信中向鹽城晚報(bào)記者提出了自己的疑問(wèn)。
楊女士家所在小區(qū)是新建小區(qū)，前年建成后，樓道是有門(mén)禁的，但電梯沒(méi)有安裝刷卡裝置。兩年來(lái)，小區(qū)門(mén)禁一直得不到有效使用，不時(shí)會(huì)有一些推銷商品的外人進(jìn)入樓道。在一些業(yè)主的建議下，物管公司決定安裝電梯刷卡裝置，每戶業(yè)主刷卡進(jìn)電梯，便于管理，也更安全?？墒菍?duì)電梯卡發(fā)放過(guò)程中的收費(fèi)問(wèn)題，楊女士有了疑問(wèn)。
“每家4張IC卡，先說(shuō)一張要20元，后來(lái)又改成10元。”楊女士說(shuō)，她曾看過(guò)我市有門(mén)禁卡免費(fèi)發(fā)放的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)交房時(shí)，確實(shí)也免費(fèi)提供了幾張門(mén)禁卡，為什么電梯卡就要收錢(qián)了呢？
解答：目前無(wú)明確規(guī)定
對(duì)于楊女士的疑問(wèn)，記者咨詢了市物管中心業(yè)務(wù)管理科負(fù)責(zé)人葛紅剛。葛紅剛告訴記者，根據(jù)我市相關(guān)主管部門(mén)的規(guī)定，小區(qū)實(shí)行出入證管理的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為每戶業(yè)主免費(fèi)配置3張出入證（IC卡）。業(yè)主申請(qǐng)多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，可按制作成本收取工本費(fèi)。
葛紅剛表示，相應(yīng)規(guī)定主要針對(duì)小區(qū)出入證、門(mén)禁卡而言，目前對(duì)于電梯卡則沒(méi)有明確的規(guī)定。一般而言，多數(shù)物管會(huì)免費(fèi)向每戶業(yè)主發(fā)放幾張卡，但也有物管企業(yè)按照制作成本收取工本費(fèi)，這同樣不涉及違規(guī)。
在采訪中，鹽城晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，也有一些小區(qū)通過(guò)其他方式，實(shí)現(xiàn)了電梯分層刷卡管理的目的。在海德公園小區(qū)，業(yè)主沈女士告訴記者，她入住時(shí)小區(qū)電梯沒(méi)有實(shí)行刷卡管理，加裝電梯刷卡裝置后，通過(guò)對(duì)小區(qū)門(mén)禁卡升級(jí)的方式，直接可以控制電梯運(yùn)行，不僅省錢(qián)，更方便了業(yè)主，出入“一卡通”。家里人多卡不夠用的業(yè)主，可以花5元錢(qián)到物管處，配一把鑰匙扣式的卡，掛在鑰匙上，同樣很方便。
延伸：“零散收益”如何處置
鹽城晚報(bào)記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，除了這些沖抵物管制作成本的費(fèi)用，在住宅小區(qū)里，更讓業(yè)主們關(guān)心的，其實(shí)是一些零散的收益如何處置。例如小區(qū)電子屏、道閘桿等公共部位的廣告收益等，應(yīng)該根據(jù)什么原則來(lái)處理？
對(duì)此，葛紅剛也進(jìn)行了解釋，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)同意，所得收益在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦經(jīng)營(yíng)支出成本后，按30%貼補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、70%納入住宅維修資金來(lái)支配。但業(yè)主大會(huì)另有決議，或另有合同約定的，從其約定。
葛紅剛提醒，這部分的收入情況，應(yīng)當(dāng)定期對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行公示，做到公開(kāi)透明，由業(yè)主監(jiān)督使用。
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