小區該不該安裝電梯刷卡系統？
2017-10-28
導言：現如今很多的小區都安裝了電梯刷卡系統，人們對于小區電梯門禁的評價褒貶不一，那么小區到底該不該安裝電梯刷卡系統呢？
高層住宅是否應該實行小區電梯刷卡制？小區電梯刷卡應不應該與收取物業費“掛鉤”？小區物業安裝電梯刷卡系統有無規范，是否違規……近段時間，清河區億力未來城的電梯刷卡制度引來小區業主們的爭論。
支持者認為，安裝小區電梯刷卡系統能有效阻止外來人員進入小區，防止盜竊、亂貼小廣告等行為，還能阻止亂按電梯，起到節能作用。而反對者則認為，電梯卡限制了業主乘坐電梯的自由，存在捆綁收費的嫌疑。此外，業主們還擔心，安裝電梯卡會存在安全隱患。
爭論不休之際，電梯刷卡問題也引起市住建系統軟環境監督員的關注，他們建議市住建局在全市高層住宅小區開展專項行動，對物業公司的服務規范進行一次嚴格檢查，督促規范服務，嚴懲違規操作。日前，市住建局邀請監督員代表、質監局工作人員、部分高層住宅業委會成員以及部分物業公司負責人召開座談會，共同探討小區電梯刷卡以及如何監管等問題。
實行電梯刷卡究竟是為了服務業主還是為了服務物業，這是大家關注的焦點。
“大部分小區物業根據物業費收取周期，限制電梯卡的使用時間，這種做法實際上是捆綁收費。”市住建系統軟環境監督員李先生認為，電梯卡不應該成為物業公司催繳物業費的手段，此外，電梯卡限層的做法還限制了鄰居間的交往，給業主自由進出造成了不便。
清河區萬達公寓的業委會代表對電梯刷卡制度十分支持，“萬達公寓每棟樓的大門正對馬路，任何人都可以乘坐電梯出入樓棟。在沒有安裝電梯卡之前，偷盜事件發生的頻率較高，安裝電梯卡后，不但很少發生失竊事件，就連小廣告也非常少了。”
來自清河區云夢清河小區的物業負責人認為，物業公司的職責是管理好小區物業，服務好小區業主，業主則有義務積極繳納物業費，使用電梯卡限制業主乘坐電梯是為了讓業主盡到自己的義務。
萬達廣場一期住宅安裝電梯卡已有多年，為小區提供物業服務的淮安康佳物業公司負責人說：“安裝電梯卡一方面是出于安全考慮，另一方面也是為了方便收取物業費。”該負責人稱，“沒有相關法律法規禁止安裝和使用電梯卡，也沒有明確規定禁止用這一方式催繳物業費。”
安裝IC電梯卡，是否有安全隱患？
如今，我市不少高層住宅小區都已實行小區電梯刷卡制度，裝不裝電梯卡，到底該由誰來決定？是物業還是廣大業主？
萬達廣場一期住宅業委會成員講述了這樣一個事件：小區第一年安裝電梯卡時，并沒有與物業費進行“捆綁”，業主們沒有反對意見。但是到了第二年，情況卻不同了。“繳費業主認為，不繳費的業主侵犯了他們的利益。”于是，業委會通知物業，對電梯卡與物業費進行“捆綁”。“這個決定并不是物業擅自做主的，而是業委會根據廣大業主的意見做出的決定。”
該業委會成員認為，通過安裝電梯卡，既能保護小區安全，又能對不繳納物業費的業主形成約束力。
萬達公寓的業委會代表認為，小區電梯是小區的公共設施，在不違反相關法律法規的前提下，業主大會、業主委員會有權決定作為公共設施之一的電梯如何管理和使用。
是服務業主還是為了“捆綁”收費？
座談上，監督員代表李先生就電梯卡的安裝與使用談了自己的看法。李先生說：“此前有一種說法，電梯發生意外下墜時，要馬上按下每一層樓的按鍵。如果安裝了電梯卡，會不會成為被困人自救的障礙？”李先生希望質監部門能夠就安裝電梯卡是否有規范，以及如何執行給予明確說明。
市質檢部門的代表對李先生的疑問進行了解釋，“從原理上講，電梯安裝IC卡對電梯的正常運行和乘坐安全是沒有影響的。”
市質檢部門的代表稱，電梯發生下墜時，逐層按電梯的辦法用處并不大，“電梯如若超速，安全鉗會卡住軌道，強制電梯停止。電梯關人是保護性關閉。”
該代表同時強調，電梯的后期改造是有規范的，安裝電梯卡需要改造方到主管部門進行告知，改造過程中接受質檢部門的監督檢驗，檢驗合格后方可使用，“若未遵守這一規范，質檢部門可對改造者進行處罰，并責令其限期整改。”
裝不裝電梯卡，由誰來決定？
市住建局：先在億力未來城試點
市住建局相關負責人表示，根據相關法律法規的規定，小區電梯屬于小區公共設施，如何管理使用需要業主大會決定，縣區住建部門、街道物管部門和社區是小區民主自治的指導單位，市住建局將會與這些單位一起，向業主們做好小區電梯卡管理與使用的指導工作，督促小區物業做好物業服務。“億力未來城小區已經安裝了電梯卡，小區居民意見也不統一，我們將在該小區進行試點。”該負責人說道。
對于電梯卡能否“捆綁”物業費的問題，市住建局物管處負責人表示，目前法律法規并沒有明確規定，“物業費收繳率高了，物業企業就有可能做得更好；反之，物業服務質量只會下降。久而久之，小區就會陷入無人管理的爛攤子。”該負責人建議，從小區環境的提升改善、居住環境的安全方面考慮，業主應該樹立花錢買服務的觀念，積極繳納物業費。
通過這篇文章，大家對于安不安裝小區電梯刷卡系統這個問題應該有了定論，更多小區電梯刷卡信息請訪問多奧科技官網：www.goodzheng.com
